香港工廈美容工作室一覽：駱駝漆、葵涌與各區位置

香港工廈美容工作室近年迅速冒起：單位租金較地舖低、空間闊落，加上以預約制經營，令觀塘駱駝漆大廈等工廈群聚集了一大批美容、美甲與髮型工作室。本文整理全港主要工廈美容聚集區的分布、交通與選擇貼士，方便讀者按區尋找合適的樓上美容服務。

區內整體情況：工廈美容的興起

香港地舖租金長期高企，美容、美甲與髮型行業的經營者自2010年代起陸續轉戰工廈與樓上舖。工廈單位樓底高、面積大，比一般商場舖或地舖更容易間隔出獨立美容房；加上不少工廈鄰近港鐵站，人流不成問題，樓上美容工作室因此成為行業主流經營模式之一。

按行業統計，香港美容及美髮業從業員於2024年3月約有51,508人，其中美容院、健康及水療中心僱用約20,096人，髮型屋約15,438人；規模較小的美甲中心在2020至2024年間從業員年均增長達5.1%，屬增長最快的板塊。這批從業員之中，有相當部分以工廈單位或樓上舖形式營運，觀塘駱駝漆大廈便是最具代表性的例子。

駱駝漆大廈位於觀塘開源道，分3期發展，是觀塘區規模最大的工廈群之一，單位內開設了大量美容、美甲、髮型及按摩工作室，部分樓層更形成「美容一條樓」的現象，周末尤其熱鬧，成為港人「扮靚」的熱門地點。

香港主要工廈美容聚集區分布表

註：上表列出各區工廈群的大致位置與常見服務類型，實際店舖分布與營業狀況以現場為準。

交通指引

駱駝漆大廈：乘港鐵觀塘線至觀塘站，於B2出口沿開源道步行約5分鐘即達；亦可於觀塘市中心轉乘小巴前往。大廈分3期，前往前宜先確認目標店舖所屬期數。

葵涌工業區：港鐵葵興站或葵芳站，步行至青山公路一帶的工廈群約10分鐘內；區內小巴路線亦相當密集。

長沙灣工業區：港鐵長沙灣站，青山道一帶工廈群步程約5至10分鐘。

新蒲崗工業區：港鐵鑽石山站，經啟德大道公園步行約10分鐘即達六合街、爵祿街一帶。

荃灣工業區：港鐵荃灣站或荃灣西站，再轉乘綠色小巴或步行前往德士古道、沙咀道一帶。

大部分工廈美容工作室採預約制，出發前宜先致電或經社交平台確認營業時間及確實位置，避免白行一趟。

工廈美容的特色與注意事項

工廈單位租金是樓上美容店能提供較相宜定價的關鍵。以駱駝漆大廈為例，2026年3月的租務成交紀錄顯示，3期單位呎租約23至30港元，月租介乎約25,000至45,000港元（資料來源：中原(香港)成交紀錄，oir.centanet.com）。相比同區地舖，經營成本明顯較低，部分工作室因而能把服務定價壓至地舖的六至八成。坊間資料亦顯示，觀塘區工廈單位月租普遍介乎5,000至15,000港元，特別適合初創美容品牌或一人工作室進駐。

工廈美容的經營模式以預約制、會員制為主，一般設有獨立美容房，私隱度較高；部分髮型工作室更提供「剪髮位」分租服務，吸引獨立髮型師以工廈為據點，收費較連鎖髮廊彈性。

前往工廈美容，有以下幾點需要注意：

• 確認單位是否持有有效商業登記及相關牌照；美容療程、紋繡等服務應由合資格人士提供。
• 工廈電梯在午飯及傍晚繁忙時段輪候時間較長，宜預留時間。
• 部分工廈晚間會關閉大堂出入口，預約夜間服務前先確認大廈開放時間。
• 光顧前宜查看網上評價，並了解療程所用的產品與儀器來源。

鄰近區域替代建議

若不習慣工廈環境，可考慮就近的地舖及商場選擇：

• 觀塘、牛頭角一帶：apm、觀塘廣場及裕民坊一帶設有地舖美容院與髮廊，交通方便，適合逛街順便「扮靚」。
• 藍田：匯景廣場及麗港城商場內有多間美容與美髮店，商場環境較工廈舒適，適合家庭客。
• 荃灣：南豐中心、荃灣廣場等商場髮廊選擇眾多，亦有樓上美容院集中於區內商廈。

商場店舖一般有固定營業時間及較佳配套，惟定價普遍較工廈工作室高，讀者可按預算與方便程度取捨。

常見問題

工廈美容工作室有冇牌照？

美容服務屬受規管行業之一，提供針灸、紋身、紋繡等程序的商戶須符合相關法例要求。光顧前可要求店方出示商業登記，並查詢服務提供者的專業資格。

工廈美容同地舖美容院價錢差幾多？

一般而言，工廈工作室因租金較低，定價會比同類地舖服務低一至三成，具體視乎服務種類、療程長短與店舖定位而定，建議貨比三家再決定。

去工廈美容要注意咩？

出發前先確認預約時間與大廈入口位置；留意大廈的開放時間與電梯安排；首次光顧可選擇日間時段，並事先查閱網上評價。

駱駝漆大廈點去？

乘港鐵觀塘線至觀塘站，於B2出口沿開源道步行約5分鐘；大廈分3期，前往前宜先確認所屬期數與樓層，並與店舖確認會面安排。

工廈美容慳錢又方便，揀啱店舖一樣可以做到靚。