藍灣半島位於東區小西灣，是港島東臨海大型私人屋苑，2001年入伙，8座共3,098個單位。本文整理屋苑的位置與單位資料、藍灣廣場配套，以及前往港鐵柴灣站的巴士與小巴接駁路線，並列出區內居屋及鄰近替代選擇。
區內整體情況
小西灣位於港島東端，屬東區，是柴灣以東的臨海社區，土地主要來自填海。區內住宅以藍灣半島一帶的私樓，以及富景花園、富欣花園、富怡花園三個居屋屋苑為主，另有小西灣邨公屋，整體是自住為主的純住宅區。
藍灣半島位於小西灣道28號，由信和置業、中國光大集團、維德集團及中國銀行（香港）組成的財團發展，1998年動工，2001年4月落成入伙。屋苑共有8座（不設第4座）、3,098個單位，實用面積由323至1,464平方呎，間隔由一房至五房【中原地產，2026年，https://hk.centanet.com/estate/藍灣半島/2-SGPPWPPEPB】。
與港島其他臨海屋苑相比，小西灣的優勢是屋苑集中、環境單純，藍灣半島基座自設公共運輸交匯處與藍灣廣場，日常起居毋須離開社區；代價是距離港鐵站較遠，出入市區主要依靠巴士與小巴接駁。
小西灣屋苑分佈一覽
小西灣區內屋苑沿小西灣道排列，私樓與居屋各有選擇，價格帶明顯分層：藍灣半島屬臨海私樓，呎價最高；三個居屋屋苑樓齡較長，單位以中小型為主。以下為區內主要屋苑的分佈對照：
| 屋苑（位置） | 交通 | 特點 | 大致價格帶 |
|---|---|---|---|
| 藍灣半島（小西灣道28號） | 基座巴士總站；專線小巴47M接駁柴灣站 | 2001年入伙私樓，8座3,098伙，臨海，設住客會所及藍灣廣場 | 實用呎價約HK$13,500–17,500 |
| 富景花園（小西灣道18號） | 專線小巴47M；巴士8P、8X | 1993年入伙居屋，11座3,240伙 | 二手居屋，呎價視乎補地價而定 |
| 富欣花園（小西灣道9號） | 專線小巴47M；巴士82 | 1997年入伙居屋，8座2,340伙 | 二手居屋，呎價視乎補地價而定 |
| 富怡花園（小西灣道23號） | 專線小巴47M；巴士85 | 1995年入伙居屋，5座1,870伙 | 二手居屋，呎價視乎補地價而定 |
| 杏花邨（盛泰道） | 港鐵杏花邨站直達 | 鄰近小西灣的臨海大型屋苑，設杏花新城商場 | 實用呎價與藍灣半島相若 |
居屋資料以香港房屋委員會及中原地產公布為準【香港房屋委員會，2026年，https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/estate-locator/detail.html?propId=2&id=1321347387591&dist=17】。三個居屋屋苑未補地價單位只能在居屋第二市場買賣，呎價明顯低於同區私樓，適合預算較有限的買家。
交通指引
小西灣並無港鐵站覆蓋，最近的是港島線柴灣站。由藍灣半島步行至柴灣站需時約20分鐘，居民多乘專線小巴47M接駁，該線循環來往柴灣站及小西灣一帶，服務時間約為每日06:00至01:15，班次約3至10分鐘一班（運輸署公布）。
藍灣半島基座設有小西灣（藍灣半島）公共運輸交匯處，多條城巴路線以此為總站【城巴互動路線搜尋，2026年，https://mobile.citybus.com.hk/nwp3/】：
- 城巴788：往中環（港澳碼頭），經東區走廊特快，是小西灣往港島核心商業區的主要路線；
- 城巴789：往金鐘（東）；
- 城巴8P：往灣仔會展站，途經銅鑼灣；
- 城巴8X：往跑馬地（上）；
- 城巴82：往北角碼頭；
- 城巴85：往寶馬山（部分時段服務）；
- 城巴118：過海往長沙灣（深旺道）；
- 城巴606及606X：往九龍彩雲（部分時段）；
- 通宵路線城巴N8P、N8X，深宵時段仍可返回小西灣。
實際路線與班次以城巴及運輸署最新公布為準，藍灣廣場官方網站亦刊有總站路線資料【藍灣廣場，2026年，https://www.islandresortmall.com.hk/tc/Transportation】。
步行方面，屋苑旁設有海濱長廊，可沿海邊前往小西灣運動場及小西灣邨一帶；駕駛者可經小西灣道接東區走廊往返港島北岸。
該區特色說明
臨海高層住宅群
藍灣半島8座大廈樓高62層、約202米，高層單位遠眺藍塘海峽、觀塘及油塘一帶，屬港島東少有的高層臨海住宅群；屋苑亦是中原城市領先指數成份屋苑之一，樓價走勢納入該指數統計。
度假式住客會所
會所以度假式概念設計，面積約32萬平方呎，設施包括約1.4萬平方呎瀑布式泳池、室內泳池、健身室、網球場、壁球場、保齡球場、多用途會議室及燒烤場等，並配備智能分配電梯系統，屬同區配套較完整的私樓屋苑。
藍灣廣場
屋苑基座商場藍灣廣場面積約20萬平方呎，是小西灣主要的購物點，設有大型超市、DON DON DONKI及多國食肆，日常購物與飲食毋須離開社區；商場下層即為巴士總站，接駁相當就腳。
校網與社區設施
藍灣半島小學屬16號校網，中學屬港島東區校網。區內及鄰近設有中華基督教會基灣小學、慈幼學校、聖馬可小學等；康樂方面，毗鄰小西灣運動場與海濱公園，小西灣綜合大樓提供公共圖書館、游泳池、體育館及社區會堂，步行可達。
鄰近區域替代建議
杏花邨
杏花邨是港鐵杏花邨站上蓋的臨海大型屋苑，港島線直達，設杏花新城商場，位置與小西灣相鄰，適合重視港鐵直達的居民。
柴灣
柴灣站一帶有新翠花園、康翠臺等屋苑，港鐵站旁設有商場與街市，生活配套集中，由小西灣乘巴士或小巴即可到達。
鰂魚涌、太古
屬港島東核心商業區，太古站上蓋的太古城規模更大，商業、交通與文娛配套更密集，樓價與生活成本相應較高，適合需要頻繁往來市區的上班族。
常見問題
藍灣半島的單位間隔有哪些選擇？
標準單位由一房至三房不等，部分連工人房；另有連天台戶約42伙、頂層複式戶16伙及相連特色戶2伙。實用面積最細約323平方呎，最大約1,464平方呎。
藍灣半島附近有哪些學校？
小學方面，16號校網內有中華基督教會基灣小學、慈幼學校及聖馬可小學等；中學方面，港島東區校網涵蓋庇理羅士女子中學、嘉諾撒書院、中華基金中學及港島民生書院等。屋苑鄰近亦設法國國際學校（柴灣校舍），實際派位結果以教育局公布為準。
夜間返回小西灣有什麼交通選擇？
通宵路線城巴N8P及N8X均以小西灣（藍灣半島）公共運輸交匯處為總站，覆蓋灣仔、銅鑼灣一帶，深宵時段仍可返回小西灣；確實路線與班次以城巴公布為準。
藍灣半島是否屬中原城市領先指數成份屋苑？
是。藍灣半島為中原城市領先指數成份屋苑之一，其成交與樓價走勢納入該指數統計（中原地產，2026年）。
本文僅供一般資訊參考，不構成投資或財務建議。投資涉及風險，請諮詢持牌財務顧問。
