九龍站豪宅樓盤一覽：凱旋門、擎天半島等五大屋苑位置與交通

凱旋門

九龍站位於油尖旺區西九龍，是東涌線與機場快線的交匯點，其上蓋即為港鐵聯同多間發展商合作發展的Union Square大型商住項目。項目內除圓方商場及環球貿易廣場（ICC）外，還包括漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下及天璽五個住宅屋苑，合共提供逾5,000伙單位，是香港最集中的港鐵上蓋豪宅區。以下整理各屋苑的位置、交通與大致呎價，方便比較哪個屋苑最就腳、最合預算。

九龍站上蓋豪宅區概覽：Union Square係邊度？

Union Square位於柯士甸道西1號港鐵九龍站上蓋，據維基百科「Union Square」條目記載，整個發展計劃佔地13.54公頃，分別被佐敦道、連翔道、柯士甸道西及雅翔道四條道路包圍，由港鐵公司聯同九龍倉集團、恒隆地產、永泰控股及新鴻基地產等發展商分階段興建。資料來源：維基百科「Union Square」條目

整個計劃分七期發展：第一至四期及第六期為住宅（漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下、天璽），第五期為圓方商場，第七期為118層高的環球貿易廣場。五個屋苑共享同一平台，設有空中花園，居民可經平台步行往來圓方、港鐵站及鄰近設施，生活配套一體化，是西九龍最具規模的港鐵上蓋住宅群。

五大屋苑分佈一覽

五個屋苑全部位於九龍站上蓋，主要分別在於入伙年份、規模、景觀及呎價水平。呎價會隨市況波動，下表為2026年年中各大代理公布的參考水平，實際成交以最新公布為準。

屋苑	交通	特點	大致價格帶
漾日居 The Waterfront	港鐵九龍站C2出口，經空中花園直達	第一期屋苑，2000年11月入伙，6座約1,300伙；戶型較細、樓齡最長，呎價屬區內最親民	呎價約HK$22,700（2026年年中）
擎天半島 Sorrento	港鐵九龍站C2出口，經空中花園直達	第二期屋苑，2002至2003年入伙，5座約2,126伙，規模最大；間隔選擇多	呎價約HK$26,800（2026年8月）
凱旋門 The Arch	港鐵九龍站C2出口，步程約5分鐘	第三期屋苑，2005年9月入伙，4座（摩天閣、朝日閣、映月閣、觀星閣）約1,051伙，樓高65層；新鴻基發展，西南單位望維港	呎價約HK$33,000至36,000（2026年8月成交）
君臨天下 The Harbourside	港鐵九龍站C2出口，鄰近藝術廣場天橋	第四期屋苑，2003年7月入伙，3座約1,122伙；主打大單位，單位面積較大	呎價約HK$30,000（2026年年中）
天璽 The Cullinan	港鐵九龍站C2／D2出口，經圓方及ICC方向直達	第六期屋苑，2009年落成入伙，兩座約270米高摩天大廈共825伙；附設W酒店及服務式住宅港景匯，曾為全港最高住宅	呎價約HK$36,000起（2026年年中成交參考）

據中原地產2026年公布的屋苑資料，凱旋門於2005年9月入伙，共4座、約1,051個單位；2026年8月朝日閣63樓一個實用面積1,022方呎的三房單位以約3,800萬元成交，實用呎價約37,182元，可見優質高層海景戶的呎價可達更高水平。資料來源：中原地產凱旋門屋苑專頁

上述呎價僅為市場參考，樓價與租金會隨市況波動，實際成交以代理及土地註冊處公布為準；本文亦不構成任何投資或物業買賣建議，置業前請諮詢持牌物業代理及財務顧問。

交通指引：點去九龍站上蓋屋苑

九龍站是東涌線及機場快線交匯站，由市區前往最直接。前往上蓋屋苑，主要使用以下出口：

C1出口：通往圓方商場一樓，可前往柯士甸道西、九龍站巴士總站，並可步行至柯士甸站（屯馬線）。
C2出口：通往圓方R層空中花園，直達五個上蓋屋苑及ICC方向。
D1出口：通往圓方商場一樓，經藝術廣場天橋可步行往西九文化區（M+博物館、香港故宮文化博物館）。
D2出口：通往圓方R層，接駁空中花園及上蓋住宅群。

九龍站巴士總站位於站旁的柯士甸道西，九巴8（尖沙咀碼頭）、11（鑽石山）、95（翠林）、203E（彩虹）、215X（藍田）、281A（廣源）及296D（尚德）等均以九龍站為總站；城巴50線往屯門；專線小巴方面，77M線循環來往九龍站及尖東站並途經西九文化區，26／26A線往土瓜灣，74／74S線往九龍灣。

如要轉乘其他路線：由C1出口步行約5至10分鐘可達屯馬線柯士甸站；高鐵西九龍站位於西面，步行同樣可達。往機場方面，據港鐵公布的機場快綫行車時間，九龍站至機場約需22分鐘，列車約每10分鐘一班，九龍站並設有市區預辦登機服務，可先託運行李再登車。資料來源：港鐵機場快綫行車時間

區內特色與配套

港鐵上蓋一體化生活圈

五個屋苑共用同一平台，設有佔地廣闊的空中花園，居民經平台即可步行往來圓方商場及港鐵站。圓方於2007年10月開幕，商場分五區並以金、木、水、火、土五行命名，設有戲院、溜冰場及多間大型商店，是區內最主要的消費配套。

九龍站地標：ICC與天際100

環球貿易廣場（ICC）樓高118層、約484米，是香港最高建築，其高層設有香港麗思卡爾頓酒店（102至118樓）；位於100樓的天際100觀景台於2011年4月開幕，可360度俯瞰維港及西九龍景色，是區內最具代表性的地標。

西九文化區與高鐵站

九龍站以西是近年發展迅速的西九文化區，M+博物館於2021年11月開幕，香港故宮文化博物館於2022年7月開幕，加上藝術公園及海濱長廊，假日人流極旺。廣深港高鐵西九龍站於2018年9月通車，由九龍站步行可達，往返內地主要城市非常方便，亦是區內樓價的重要支持。

機場快線直達配套

九龍站屬機場快線市區站之一，約22分鐘直達機場，並設市區預辦登機，適合經常往返機場及內地的商務家庭；加上東涌線一站直達南昌站轉乘屯馬線，整個鐵路網絡覆蓋全面。

鄰近區域替代選擇

The Austin（柯士甸站上蓋）

The Austin位於匯翔道8號，由會德豐、新世界發展及港鐵公司合作發展，2014年入伙，第一期提供約576個單位。屋苑屬屯馬線柯士甸站上蓋，由九龍站C1出口步行約5至10分鐘可達，位置較近佐敦及高鐵西九龍站。樓齡較Union Square各屋苑新，實用面積由約356方呎起，呎價相對親民，適合想住西九龍鐵路上蓋、但預算未到九龍站豪宅水平的買家。

匯璽（南昌站上蓋）

匯璽位於深旺道28號，屬港鐵南昌站上蓋發展，由新鴻基及港鐵公司興建，2017年12月至2019年6月分階段入伙，全個項目分3期共18座、約3,410個單位。由九龍站乘東涌線一個站即達南昌站，亦可乘屯馬線往來新界西；單位實用面積由267方呎起，呎價明顯低於九龍站上蓋屋苑，基座連接港鐵站及商場，是預算較緊的鐵路上蓋選擇。