鑽石山樓盤與屋苑一覽：私樓、居屋、公屋位置

鑽石山位於黃大仙區南部，是東九龍的交通樞紐與住宅集中地，區內私樓、居屋、綠置居與公屋兼備。本文整理星河明居、龍蟠苑、鳳德邨、啟鑽苑等主要屋苑的位置、港鐵交通、屋苑特點與大致價格水平，方便準買家與租客按需要比較。

鑽石山整體情況：交通樞紐與多元屋苑

鑽石山以港鐵鑽石山站為中心，該站是觀塘綫與屯馬綫的交匯站，2021年6月屯馬綫全線通車後，往來啟德、土瓜灣、馬鞍山等地毋須轉車；站旁的巴士總站設有約15條巴士路線及3條專線小巴路線（利嘉閣地產資料），配合龍翔道、大老山隧道等幹線，是東九龍重要的交通樞紐。

屋苑類型方面，鑽石山可謂一應俱全：星河明居屬私人屋苑，龍蟠苑與啟翔苑為居屋，啟鑽苑是2021年推售的綠置居項目，鳳德邨則是區內主要公屋，不同預算的家庭都可在此找到合適選擇。

鑽石山屬小學校網45（黃大仙區），區內及鄰近慈雲山一帶均有小學可供選擇；星河明居基座的荷里活廣場是區內最大型商場，日常購物、飲食與娛樂均可在港鐵站旁解決。

鑽石山屋苑分佈一覽

下表按屋苑整理位置、交通與特點，呎價資料取自地產代理平台2026年公布的水平，實際價格視乎樓層、景觀與單位質素而定。

以上呎價為2026年地產代理平台公布的平均水平，僅供參考。居屋與綠置居單位未補地價前的售價會低於自由市場水平，實際成交價亦會隨樓市波動。

交通指引：點去鑽石山各屋苑

港鐵鑽石山站設有多個出口：A1出口通往龍蟠苑、鳳德邨一帶；C出口連接荷里活廣場與星河明居基座；站旁的公共運輸交匯處（星河明居基座）有約15條巴士路線，往來慈雲山、黃大仙、九龍城、觀塘、沙田等地，並有專線小巴接駁啟德、新蒲崗等鄰近地區。

啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區，由鑽石山站步行約5分鐘；啟翔苑位於彩虹道237號，可由鑽石山站沿彩虹道步行約8分鐘，或乘小巴前往。

鑽石山屋苑特色

鑽石山最大的賣點是交通便利：雙鐵交匯的鑽石山站加上巴士總站，往港九新界均十分就腳，星河明居更屬港鐵上蓋物業，落樓即達車站與商場。區內房屋類型齊全，由逾30年樓齡的居屋龍蟠苑，到1998年入伙的星河明居，以至新一代資助房屋啟鑽苑，選擇多樣，適合不同階段與預算的家庭。

生活配套方面，荷里活廣場提供大型商場購物與飲食選擇，鳳德邨一帶設有街市，日常買餸方便；鄰近的黃大仙、新蒲崗亦有多個商場可作補充。

鄰近區域替代建議

新蒲崗：譽·港灣屬區內較新的私人屋苑，另有采頤花園等居屋，由鑽石山站乘小巴約5至10分鐘可達。

黃大仙及慈雲山：公屋、居屋與私樓選擇豐富，黃大仙中心一帶購物配套成熟，經觀塘綫兩個站即達。

啟德發展區：多個新樓盤沿啟德站一帶推出，樓齡新、規劃完善，經屯馬綫由鑽石山站一個站即達。

沙田及馬鞍山：經大老山隧道或屯馬綫約15至20分鐘車程，屋苑選擇更多，適合願意跨區置業的買家。

常見問題

鑽石山站係咪雙鐵交匯？

是。鑽石山站為觀塘綫與屯馬綫的交匯站，2021年6月屯馬綫全線通車後，可直達啟德、土瓜灣、紅磡、馬鞍山等地。

星河明居係咪港鐵上蓋？

是。星河明居位於龍蟠街3號，基座連接荷里活廣場與鑽石山站公共運輸交匯處，步行至港鐵站約1分鐘，屬東九龍少數的港鐵上蓋私人屋苑。

龍蟠苑係咩類型房屋？

龍蟠苑是房委會轄下的居者有其屋計劃屋苑，屬資助出售房屋，未補地價單位只可售予合資格人士，補地價後則可於自由市場買賣。

啟鑽苑係咩計劃？

啟鑽苑是2021年推售的「綠表置居計劃」項目，只供綠表申請人購買，房委會公布的原售價約為港幣118萬至385萬元，屬近年鑽石山新推出的資助房屋。

鑽石山屬邊個小學校網？

以星河明居為例，屬小學校網45（黃大仙區）。確實校網以教育局按申請人住址劃分的結果為準。

（本文僅供參考，樓價與成交數據會隨市況波動，置業或投資前請自行核實最新資料。）