小西灣樓盤一覽：藍灣半島、居屋與公屋位置及交通

小西灣位於香港島東端，行政上屬東區，同柴灣只係相隔一條柴灣道，係港島最東面嘅大型住宅區之一。呢度冇港鐵直達，但住宅類型齊全：由唯一嘅大型私人屋苑藍灣半島，到富景、富怡、富欣三個私人參建居屋，再加佳翠苑、曉翠苑兩個居屋同小西灣邨公屋。本文整理小西灣主要屋苑嘅位置、入伙年份、規模同交通配套，方便睇樓或租買前參考。

小西灣整體情況

小西灣原名「柴灣仔」，位處柴灣東面、鯉魚門海峽對岸。1980年代以前，呢一帶仲係海灣同英軍用地，二戰之後英美等國曾喺度設置遠東最大規模嘅情報中心，1980年代拆走後先騰出土地發展住宅。政府為咗安置柴灣重建涉及嘅居民，1980年代起開發小西灣，1989年第一個公共屋邨小西灣邨落成，之後陸續起咗多個居屋屋苑。

區內海皮一幅大地皮喺1997年由信和置業以約118億港元投得，當時創下全港賣地成交價紀錄，紀錄保持咗約20年，呢幅地之後發展成藍灣半島【資料來源：維基百科「小西灣」條目, https://zh-yue.wikipedia.org/wiki/小西灣】。今日小西灣人口約七萬，住宅大廈密集，但區內屋苑主要喺1990至2001年間落成，近十幾年都冇新盤供應。

小西灣屋苑一覽

以下按主要屋苑整理位置、類型同規模：

各屋苑嘅入伙年份、座數同伙數以發展商、房委會同地產平台公布為準。

各屋苑逐個睇

藍灣半島（私人屋苑）

藍灣半島位於小西灣道28號，係小西灣唯一嘅大型私人屋苑，亦係區內樓價指標。屋苑由8座樓高約62層嘅住宅大廈組成，2001年入伙，合共約3,098個單位，部分高層單位望到鯉魚門海峽景。基座設商場藍灣廣場，超市、餐廳、民生商店齊備，公共運輸交匯處亦喺同一座基座，落樓就係巴士總站，配套全區最齊。因為係區內唯一私樓，呎價亦係小西灣以至柴灣一帶嘅參考指標，實際成交價要逐個單位睇。

富景花園（私人參建居屋）

富景花園位於小西灣道18號，1993年入伙，11座合共約3,240伙，係小西灣最大嘅居屋群，亦係全港其中一個最大規模嘅私人參建居屋【資料來源：中原地產富景花園屋苑專頁, https://hk.centanet.com/estate/富景花園/2-TXZHZHNYHN】。屋苑分兩期發售，基座設有兩層商場同停車場。位置喺小西灣道東面近海旁，同藍灣半島隔籬，行去海濱花園好近。單位以中小型間隔為主，轉售受房委會限制，買賣前要確認有冇補地價、屬唔屬第二市場。

富怡花園（私人參建居屋）

富怡花園位於小西灣道23號，1995年入伙，5座約1,870伙，由房委會同其士集團合作發展【資料來源：中原地產富怡花園屋苑專頁, https://hk.centanet.com/estate/富怡花園/2-ODVFQRVSRV】。屋苑設有一座十層高停車場，頂層係平台球場，喺地少人多嘅小西灣算係罕有配套。位置喺小西灣中段，行去藍灣廣場或小西灣邨商場都係幾分鐘路程。

富欣花園（私人參建居屋）

富欣花園位於小西灣道9號，1997年入伙，8座約2,340伙，規模僅次於富景花園。屋苑設有停車場同一層商場，對面就係小西灣運動場；呢個屋苑亦係47S小巴嘅服務範圍，去柴灣站接駁港鐵幾分鐘就到。

佳翠苑與曉翠苑（居者有其屋）

兩個都係房委會嘅居者有其屋屋苑，規模比三個私人參建居屋細。曉翠苑位於曉翠街7號，1990年入伙，2座共約660伙，係區內最早嘅居屋【資料來源：中原地產曉翠苑屋苑專頁, https://hk.centanet.com/estate/曉翠苑/2-TXMTTHDXHN】；佳翠苑位於小西灣道16號，1993年入伙，2座共約1,216伙，地皮前身係英軍情報中心。兩苑單位以中細碼為主，綠表同白居二買家係主要客源。

小西灣邨（公共屋邨）

小西灣邨係小西灣第一個屋邨，1989至1993年分三期落成，範圍設有商場同街市，買餸、食飯同睇醫生都有，樓下仲有巴士總站，係唔少居屋買家考慮「隔籬配套」時會睇嘅地方。公屋單位唔可以自由買賣，想住小西灣一般會考慮隔籬嘅居屋或者私樓。

交通：最近港鐵站係柴灣站

小西灣本身冇港鐵站，多年來有意見研究將港島線由柴灣延伸入小西灣，但一直未有落實時間表，出入市區主要靠巴士同小巴。接駁港鐵方面，最近嘅港鐵站係港島線東端總站柴灣站：專線小巴47M循環來往柴灣站同小西灣邨、富景花園一帶，47S就去到富欣花園，車程約5至10分鐘；趕時間可以直接搭巴士出市區。

巴士網絡方面，區內有兩個巴士總站，分別喺小西灣邨同藍灣半島基座。以藍灣半島公共運輸交匯處為中心，城巴多條路線以呢度做總站：8P經東區走廊特快去銅鑼灣同會展站，788去中環港澳碼頭、789去金鐘，係港島東返工嘅主力；82、82X去北角、鰂魚涌一帶；118過紅磡海底隧道去油麻地、旺角、深水埗同長沙灣；A12係城巴機場快線，直達香港國際機場同港珠澳大橋香港口岸。另有49X去數碼港、608P去啟德等路線，班次同收費不時調整，出行前請用城巴App或運輸署網站查實。自駕方面，小西灣道接柴灣道出東區走廊，藍灣廣場、富景花園商場等設有停車場。

生活配套與校網

買餸同日常消費，區內主要有三個選擇：藍灣廣場最齊全，超市、餐廳、診所同連鎖商店都有；富景花園商場同小西灣邨商場比較民生，街市買餸集中喺小西灣邨一帶。想行大商場或者用港鐵，搭幾分鐘車可以去柴灣站上蓋新翠商場，或者杏花邨嘅杏花新城。休憩方面，小西灣運動場係區內主要運動場地，旁邊有小西灣海濱花園，沿海邊行可以望到對岸鯉魚門。

校網方面，小西灣屬小學16校網（東區），中學屬東區校網。區內中學包括中華基金中學、福建中學（小西灣）、漢華中學、衛理中學同嶺南衡怡紀念中學，小學有培僑小學等，實際派位以教育局公布為準。醫療方面，最近嘅公立醫院係柴灣嘅東區尤德夫人那打素醫院，由柴灣站可以搭48M小巴直達；區內診所主要集中喺藍灣廣場同各屋苑商場，私家診所收費視乎診所同治療範圍而定。

鄰近區域替代選擇

柴灣

相隔一條柴灣道嘅柴灣有港鐵柴灣站，生活機能集中喺站上蓋新翠商場一帶，屋苑包括杏花邨、新翠花園等，由小西灣搭47M小巴或巴士過去車程好短。

筲箕灣同西灣河

沿港島線向西係筲箕灣同西灣河：筲箕灣有愛蝶灣、東旭苑等居屋，西灣河有嘉亨灣、鯉景灣、逸濤灣等私人屋苑，樓價比小西灣高一截，但返工返太古、北角或中環方便好多。

太古同鰂魚涌

想住大型私人屋苑又有港鐵喺左近，太古嘅太古城、康怡花園係另一個選擇，配套成熟但樓價亦係另一級數，距離小西灣約十至二十分鐘車程，可以順路一齊睇。

常見問題

小西灣最近嘅港鐵站係邊個？

係港島線東端總站柴灣站。小西灣本身冇港鐵站，要喺柴灣站轉47M或47S小巴，或者直接搭巴士出入，車程約5至10分鐘。多年來有意見研究將港島線延伸入小西灣，但未有落實時間表。

小西灣有冇大型私人屋苑？

有，藍灣半島係區內唯一大型私人屋苑，2001年入伙，8座約3,098伙，基座設藍灣廣場同巴士總站。除咗佢之外，區內其餘住宅主要係居屋同公屋，近年亦冇新盤推出。

小西灣嘅居屋點樣分？

可以分兩類：富景花園、富怡花園、富欣花園係私人機構參建居屋，分別喺1993、1995、1997年落成；佳翠苑同曉翠苑係房委會居者有其屋，分別喺1993同1990年落成。兩類都受房委會轉售限制，未補地價單位要喺居屋第二市場買賣，補地價後先可喺公開市場放售。

小西灣屬邊個小學校網？

小西灣屬小學16校網（東區），中學屬東區校網。區內有培僑小學，附近亦有中華基金中學、衛理中學等多間中學，實際派位同收生以教育局公布為準。

本文僅供一般資訊參考，唔構成投資、置業或按揭建議；屋苑資料以發展商、香港房屋委員會及相關政府部門公布為準。