將軍澳日出康城係港鐵公司同多個發展商聯手發展嘅大型鐵路上蓋項目，由2009年康城站啟用以來，屋苑越起越多，由最初嘅「偏遠康城」變成今日配套齊全嘅大型社區。若果你想喺將軍澳揀樓，或者純粹想了解呢一帶嘅屋苑分布同交通配套，呢篇導覽一次過幫你拆解日出康城各期樓盤、港鐵出口同生活配套。

日出康城英文名LOHAS Park，位於將軍澳86區、港鐵將軍澳車廠上蓋，整個項目分多期興建，歷時超過十年。因為每期由唔同發展商一手建成，樓齡、呎價、座向同管理費都有唔少差異，揀啱適合自己嗰期好重要。

成個康城有幾大？

整個日出康城項目一共規劃約13期、接近50座大廈，提供超過25,000個住宅單位，估量可容納居民逾6萬人。因為規模大，區內生活配套亦逐步完善，由商場、公園到學校都有，唔使再好似早年咁乜都要出區先得。

日出康城各期樓盤分布

各期單位價位同入手門檻唔同，落成時間由2008年一直排到近年。以下整理咗主要期數嘅名稱、位置特點同樓齡，方便你按預算同需求篩選。

期數／屋苑位置與交通特點單位類型
第1期 首都（The Capitol）康城站出口旁項目最早入伙一期，2009年前後落成，樓齡最耐以中大型兩房至四房為主
第2期 領都／領峰／領凱經有蓋天橋接港鐵站及1期3梯3伙或3梯4伙設計，私隱度較高以三房豪宅格局為主
第3期 緻藍天（Hemera）近動感公園一帶，C出口有蓋通道直達長實興建，2015年前後落成涵蓋兩至四房
第5期 MALIBU臨海前排位置，連接緻藍天方向較新期數，會所配套新淨中小型單位比例較高
第7期 MONTARA／GRAND MONTARAThe LOHAS商場基座全區最大商場腳下，日常生活超方便兩至三房為主
第8期 SEA TO SKY臨海前排長實臨海盤，擁有優質海景資源以海景大單位作賣點
第9期 MARINI屋苑南面臨海地段2021–2022年間陸續落成，屬較新期數開放式到三房都有

港鐵康城站出口解構

康城站就係整個日出康城嘅交通樞紐，2009年7月隨將軍澳支線啟用。現時開放嘅出口主要有以下幾個，揀邊個出口出入，直接影響你去邊一期同商場。

  • B出口：2020年10月啟用，直接連接The LOHAS康城商場同公共運輸交匯處，再經商場連接首都、領都一帶。
  • C1、C2出口：設有24小時有蓋行人通道，連接緻藍天、MALIBU（第5期）以及動感公園方向。
  • A出口：早年已因配合車站鄰近物業發展，於2022年3月起永久封閉，規劃前往新期數方向。

由康城站搭港鐵，兩個站就到調景嶺轉車，再到油塘接觀塘綫，或者經將軍澳站接駁巴士出市區，通勤時間約40至50分鐘到港島。

區內生活配套

日出康城核心生活配套集中喺The LOHAS商場。商場樓面面積約48萬平方呎，設有近150間店舖同食肆，2020年起分兩期開業，主要設施包括逾2萬平方呎嘅「FRESH新鮮生活」超市、英皇戲院（6個影廳、逾800座位，號稱區內最大戲院）同埋香港首個採用最新節能科技嘅室內溜冰場LOHAS Rink。

戶外方面，動感公園於2024年7月開放，設有兒童遊樂設施、健身站、休憩空間、草坪同綠化植物牆，係居民遛狗、晨運、親子樂嘅好去處。區內亦有數間屋苑會所，泳池、健身房、宴會廳等一應俱全。

買樓與租樓貼士

揀日出康城嘅樓，幾項貼士值得記住：樓齡較新嘅期數（例如第7至9期）會所同單位用料較新，但呎價同管理費通常較高；想慳價就可以考慮最早落成嘅第1至3期，雖然樓齡較長，但位置近港鐵站又有成熟社區配套。臨海期數（第8至13期一帶）景觀較好，價位另計。

另外留意管理費：日出康城唔同期數管理費水平唔同，早年報導指首幾期約每呎實用面積HK$4左右，新期數可能再高啲，買樓前記住計埋呢筆長期開支，並向發展商或地產代理攞最新價單核實。

常見問題

日出康城真係好遠咩？

日出康城喺將軍澳車廠上蓋，屬將軍澳最東面一帶，去市區要靠一條支線，比市區樓通勤時間長。但康城站本身係港鐵總站之一，車程穩定，只要唔介意每日多十幾分鐘車程，換嚟較大居住空間同新淨會所，好多家庭都覺得值得。

成康城Total加埋有幾多期？

整個日出康城規劃約13期，歷時超過十年逐步落成，提供逾25,000個住宅單位。最新期數喺2020年代中後期陸續入伙，項目至今仍喺持續建設中。

買第1期定第8期好？

兩者取向唔同：第1期首都樓齡最長、價位相較貼地，位置近港鐵站但內部設計較舊；第8期SEA TO SKY臨海、樓新、景觀好，但呎價同管理費較高。冇話邊個一定好，主要睇你係咪重視海景、新淨同預算上限。

想每日睇住海景過日子定想慳住使，你自己最清楚。無論點揀，記得親身行走一趟，感受下班返工車程同實際配套，先做決定最穩陣。