將軍澳區屋苑一覽

將軍澳區屋苑分佈速覽

將軍澳係新界東南面向維多利亞港新發展嘅新市鎮，由八、九十年代開始陸續填海同開發，橫跨三個港鐵站（坑口、寶琳、康城）同多個住宅小區。區內住宅種類包羅萬有，由舊式公共屋邨、居屋，到大型私人屋苑同港鐵大型住宅項目都有，適合唔同背景嘅居民。以下按小區劃分，整理將軍澳主要屋苑嘅位置同性質，方便大家按自己返工、返學同生活圈就近選擇。

坑口一帶：公屋、居屋與私人屋苑並存

坑口喺將軍澳新市鎮第二期發展，住宅分布喺港鐵坑口站周邊，公屋、居屋同私人屋苑三類皆有。公共屋邨方面有厚德邨同明德邨，為區內多個屋邨居民提供租住單位；居屋（居者有其屋）就有頌明苑、裕明苑、煜明苑、顯明苑、和明苑、昭明苑同影輝苑等多個屋苑，集中喺坑口站西南面一帶。

私人屋苑方面，坑口以東港城最有名，坐落重華路8號，1997年落成，共七座、約二千二百伙，係坑口站一帶大型住宅；附近仲有蔚藍灣畔、新寶城、海悅豪園同南豐廣場等中大型私人屋苑，形成成片住宅區。坑口站上蓋連住東港城商場，買餸、搭車都算就腳，生活配套集中。

寶琳一帶：最早發展嘅成熟住宅區

寶琳區係將軍澳最早開發嘅區域之一，住宅規模成熟，以公共屋邨同居屋為主，相比坑口更帶住邨嘅生活氣息。公共屋邨有寶林邨同景林邨，係區內歷史較耐嘅屋邨；居屋就有英明苑、欣明苑、景明苑同浩明苑等，普遍係八十年代末至九十年代初落成嘅早期居屋。

私人發展方面，寶琳以新都城最有規模，位於寶琳站上蓋，係區內大型私人屋苑兼大型商場綜合項目，生活配套齊全。寶琳站周邊亦有唔少中小型私人住宅，匯成一個離港鐵站好近、返工返學都好方便嘅成熟社區。

日出康城：港鐵大型住宅發展項目

日出康城（LOHAS Park）位於將軍澳南面、由港鐵公司發展嘅大型住宅項目，由港鐵康城站服務，全屬私人屋苑，分為多期發展。由2009年起歷年入伙，包括 The Capitol、Le Prestige、Le Prime、La Splendeur、Hemera、海茵莊園（Wings at Sea）、MALIBU、LP6、MONTARA、SEA TO SKY、MARINI、LP10、Villa Garda 以至 SEASONS 等，合共規劃約五十座、二萬五千多個住宅單位。

康城站以內住宅動輒以「港鐵上蓋」為賣點，區內配套以屋苑自身商場同住客會所為主，生活設施相對集中喺康城站一帶嘅商場，居民日常購物、飲食大多喺區內解決。因為位置較南，前往港島同尖沙咀一帶返工，喺車程上或會比坑口、寶琳略遠。

將軍澳市中心與其他小區

除咗坑口、寶琳同康城三站，將軍澳市中心一帶（尚德、將軍澳廣場、厚德）亦有大量住宅。尚德邨係區內另一大型公共屋邨，位置近港鐵調景嶺站與將軍澳站之間；調景嶺一帶就建有健明邨、彩明苑等屋邨，靠近港鐵調景嶺站，交通接駁港島線同觀塘線都算方便。

整體而言，將軍澳住宅由北到南呈三條軸線分佈：港島方向返工嘅居民多集中喺調景嶺、尚德一帶；坑口、寶琳則適合附近靠視覺藝術教育、社區中心或日常購物方便嘅家庭；想住新淨大型私人屋苑，康城就係較集中嘅選擇。

點樣喺將軍澳揀屋苑

• 靠返工地點：要去港島或觀塘返工，優先考慮調景嶺站、將軍澳站一帶屋苑。
• 鍾意舊區生活圈：寶琳、坑口嘅屋邨同居屋，生活配套最成熟、街市商場集中。
• 想住新屋苑：康城一帶私人屋苑新淨，但返工車程可能較長。
• 睇學校：區內中小學分布唔同小區，可先了解心儀校網再揀屋苑位置。

常見問題

將軍澳區有邊啲主要公共屋邨?

將軍澳區內主要公共屋邨包括坑口嘅厚德邨、明德邨，寶琳嘅寶林邨、景林邨，以至市中心嘅尚德邨同調景嶺嘅健明邨、彩明苑等。

日出康城屬於咩類型嘅住宅?

日出康城係港鐵發展嘅大型私人住宅項目，全屬私人屋苑，分多期入伙，由港鐵康城站服務，並唔設居屋或公屋。

寶琳站上蓋有咩大型屋苑?

寶琳站上蓋以新都城最具規模，係集私人住宅同大型商場於一身嘅綜合項目，係寶琳區最集中嘅購物同住宅地帶。