兆康苑樓盤一覽：位置、交通與區內選擇

兆康苑

兆康苑是屯門區內其中一個大型居屋屋苑，緊貼港鐵屯馬綫兆康站，屯馬綫與輕鐵在此交匯，往返市區與屯門各區同樣方便。本文按區整理兆康苑的樓齡、座數伙數、交通路線與屋苑配套，並列出周邊居屋的位置及大致價格帶，一文看清屯門區居屋的位置與交通選擇。

兆康苑整體情況

兆康苑位於屯門西北部，青山公路與兆康路一帶，是屯門區內規模最大的居屋屋苑之一。屋苑由香港房屋委員會發展，於1982年至1984年分期入伙，合共20座、約4,676個單位，單位以兩房及三房間隔為主，實用面積約404至568平方呎。

屋苑的顯著特點是鐵路接駁集中：港鐵屯馬綫兆康站與輕鐵兆康站均在屋苑旁，輕鐵505、610、614、614P、615、615P、751等多條路線途經，屬屯門區內少數雙鐵交匯的居屋。屋苑自設商場、街市與多項康樂設施，日常生活配套大致齊備。

校網方面，兆康苑屬屯門區小學校網，中學派位亦按屯門區中學校網進行，實際派位結果以教育局公布為準。

兆康苑及周邊居屋位置分佈表

以下整理兆康苑與屯門區內同類型居屋的位置、交通與大致價格帶。價格數字來自地產平台統計與成交紀錄，各平台口徑有別，只供參考位置與價位水平。

屋苑（位置）	交通	特點	大致價格帶（2026年8月）
兆康苑（屯門兆康，青山公路旁）	屯馬綫兆康站、輕鐵505/610/614/615P等	1982至1984年入伙，20座約4,676伙，居屋	已補地價約HK$7,200–7,500/呎；居二市場約HK$5,100/呎
新圍苑（屯門田景）	輕鐵田景站	1991年入伙，居屋，鄰近良景商場	近月平均約HK$7,400–7,500/呎
兆軒苑（屯門良景）	輕鐵良景站	1992年入伙，居屋，鄰近良景廣場	近月平均約HK$8,200–8,900/呎
龍門居（屯門龍門路）	輕鐵龍門站	1998年入伙，居屋，近屯門碼頭	近月平均約HK$7,200–7,300/呎

從表中可見，四個屋苑均以輕鐵接駁為主，兆康苑是唯一同時享有屯馬綫直達的選擇，交通優勢最明顯。價格方面，兆軒苑因樓齡較新、鄰近良景商場與田景邨社區，平均呎價在四個屋苑中偏高；龍門居靠近屯門碼頭一帶，呎價相對低水。

呎價數據分別來自28Hse香港屋網2026年8月樓價走勢統計及香港房屋委員會居屋第二市場成交紀錄，各平台統計口徑不一，僅供參考，實際成交以土地註冊處及房委會公布為準。

兆康苑交通指引

港鐵：兆康苑旁為港鐵屯馬綫兆康站，由屋苑步行至車站約1至2分鐘。兆康站與輕鐵兆康站相鄰，乘客可於站內轉乘輕鐵前往屯門、元朗及天水圍各區。港鐵公司公布的輕鐵及巴士服務資料顯示，輕鐵505、610、614、614P、615、615P、751均途經兆康站一帶。

巴士：兆康苑設有巴士總站，九巴67X以兆康苑為總站，途經荃灣、葵涌、長沙灣及深水埗前往旺角東站，是往九龍西的主要路線。龍運A34途經兆康一帶往返機場及港珠澳大橋香港口岸。港鐵接駁巴士K51及K58於兆康站（南）設站，方便接駁輕鐵與屯門各區。

小巴：區內專線小巴44A途經兆康一帶，往返元朗與上水方向，適合前往新界北的行程。

自駕：屋苑鄰近青山公路及屯門公路，前往屯門市中心、元朗及大欖隧道方向均相當直接，屋苑設有停車場，具體泊車安排以屋苑管理處公布為準。

兆康苑區內特色說明

雙鐵交匯，屯門區內少見

屯馬綫兆康站與輕鐵兆康站並置於屋苑旁，是兆康苑有別於區內其他居屋的最大特色。輕鐵505、610、614、615等路線連接屯門碼頭、三聖及元朗一帶，加上屯馬綫直達荃灣西、美孚、尖東、紅磡以至會展站，通勤選擇比純粹依賴輕鐵的屋苑多一重。

大型屋苑，自設配套齊全

20座、4,676伙的規模在居屋中屬偏大，屋苑內設有商場、街市、多個兒童遊樂場及球場，基本生活所需不出屋苑範圍。兆康苑旁亦有多條行人天橋連接青山公路兩側，前往對面商舖及巴士站相當方便。

早期居屋，市場選擇兩類並存

作為1980年代入伙的早期居屋，兆康苑單位分為未補地價與已補地價兩類：前者只可在居屋第二市場（綠表及白居二）交易，後者可在自由市場放售。香港房屋委員會2026年8月公布的居屋第二市場成交紀錄顯示，居二市場實用呎價約HK$5,110；已補地價單位在自由市場的近期平均呎價約HK$7,455，統計來自28Hse香港屋網2026年8月樓價走勢。