啟德新區屋苑與新盤分佈一覽：位置、交通與周邊配套

啟德新區係香港其中一個發展最快、最受注目嘅新市鎮級住宅區，範圍涵蓋舊啟德機場跑道一帶，規劃面積達320公頃，聯同觀塘、九龍灣商貿區，被定位為香港第二商業核心區（CBD2）。由2017年第一個私人屋苑入伙開始，啟德已經發展成一個有齊公園、體育園同多個大型商場嘅成熟社區。以下將區內為數眾多嘅屋苑同新盤，按位置、港鐵配套同特色逐一分類，方便你搵到啱自己嘅嗰個。

啟德新區位置與交通總覽

啟德新區橫跨九龍灣同觀塘以北、舊機場跑道延伸入維港，港鐵屯馬線啟德站同宋皇臺站都喺區內。區內分幾大板塊：靠北嘅係啟德站一帶新盤集中地（沐泰街、沐寧街、沐安街），臨海嘅就係跑道區（承豐道沿線）同體育園一帶。由啟德站出發去九龍塘、尖沙咀、以至過海都相當方便，規劃上又預留咗單軌列車接駁九龍東。

啟德站一帶：最先發展嘅成熟板塊

啟德站同宋皇臺站之間嘅沐泰街、沐寧街一帶，係啟德最早入伙、生活配套最齊嘅住宅群。呢邊靠近啟晴邨、德朗邨等公共屋邨，又有啟德商場同多條巴士線途經，出門口就買到嘢、食到嘢，係好多上車客嘅首選地段。

以上價格帶只係以近期公佈嘅樓盤參考資料整理，二手成交呎價會隨市況每日變動，實際售價請以發展商或代理嘅最新報價為準。

跑道區：啟德體育園與海濱生活

沿承豐道向南，就係啟德體育園所在嘅跑道區。呢邊係近年推地最密、最受市場注目嘅地段，多批新盤坐擁維港景觀，加上啟德體育園（可容納約五萬人嘅主場館）開幕，帶旺咗附近嘅商業同休閒配套。跑道區生活圈近年開始成形，海濱長廊、單車徑同日後嘅碼頭令呢度有濃厚嘅臨海社區感覺。

跑道區現時交通以私家車、巴士同步行為主，港鐵站距離稍遠，但規劃中嘅啟德單軌及未來嘅過海連接將進一步完善。想住得貼近海濱、追求景觀嘅話，呢邊係唔錯嘅選擇；追求即刻買餸、落樓就搭到港鐵嘅，就揀返啟德站一帶嘅屋苑。

啟德新區周邊配套

除咗住宅，啟德新區嘅社區配套近年大幅提升，住落唔使咩都靠出九龍：

• 啟德體育園：大型體育場館、青年運動場同美食市集，主場館可容納約五萬人
• 啟德商場及海濱商場：零售、食肆同超市陸續開業
• 啟德公園區：包括啟德跑道公園、海濱長廊同單車徑
• 日常街市同屋邨設施：靠北一帶有啟德商場及公共屋邨配套補充
• 港鐵屯馬線：啟德站、宋皇臺站雙站，往返九龍塘、尖沙咀同新界都方便

揀啟德定揀其他區？

啟德新區適合偏好新樓、想住新屋苑、又要方便返九龍東或過海返工嘅家庭。佢最大優勢係成區規劃得嚟，配套開始成熟，海景單位選擇多。相反，若果你預算有限、想貼近傳統民生零售區，或者偏好成熟大型屋苑，就可能要考慮返觀塘、藍田或者新蒲崗等鄰近地區。

常見問題

啟德新區邊個屋苑最方便返工？

視乎返工地點。返九龍塘、沙田或新界可優先揀貼近啟德站嘅屋苑，例如啟德1號、THE HENLEY一帶；返港島可以搭屯馬線到紅磡轉東鐵線，或日後經規劃中嘅過海連接。實情要計埋實際路程，最穩陣係用自己返工地點試搭一次。

啟德跑道區同啟德站一帶有咩分別？

啟德站一帶較近港鐵、生活配套較成熟，對首次置業或家庭客較方便；跑道區臨海、景觀較好、社區較新，但現時離港鐵站稍遠，對揸車或步行冇問題嘅買家較適合。兩者各有長處，視乎你睇重交通定景觀。

啟德新區樓價大約幾多？

啟德新區一手同二手呎價會隨市況同景觀浮動，一般嚟講跑道區海景單位呎價較高，啟德站附近單位相對親民。個別新盤折實入場費由數百萬至千萬不等，實際以發展商公布同代理最新報價為準，買樓前建議向多間代理了解。