東區樓盤與屋苑分佈一覽：位置、交通與區內選擇

東區（港島東）是香港島人口最多的行政區，樓盤種類由太古城等老牌大型屋苑、西灣河臨海新盤，到杏花邨與小西灣的鐵路沿線住宅都有。本文按區整理東區主要樓盤與屋苑的位置分佈、港鐵出口與巴士路線，並附各區大致呎價水平，方便準備在港島東置業或租樓的讀者一次看清全區選擇。

東區樓盤與屋苑整體分佈

東區位於香港島東部。根據政府統計處2021年人口普查，區內人口529,603人，佔全港7.1%，是香港島人口最多的行政區；土地面積約18.13平方公里（地政總署《香港地理資料》）。【2021年人口普查——政府統計處（2021年）https://www.census2021.gov.hk/】區內由北角、鰂魚涌、太古、西灣河、筲箕灣，一直伸延至杏花邨、柴灣與小西灣。

港島綫在東區設有九個車站，由西至東依次為天后、炮台山、北角、鰂魚涌、太古、西灣河、筲箕灣、杏花邨與柴灣（港鐵路綫圖），其中鰂魚涌站與北角站同時是將軍澳綫轉乘站，往觀塘、將軍澳毋須繞經九龍。東區走廊與港島電車亦貫通區內，公共交通選擇屬港島各區中最齊全之一。

樓盤分佈大致沿鐵路與海岸展開：太古一帶有太古城、康怡花園等老牌大型屋苑；西灣河與筲箕灣新舊盤並存；杏花邨、小西灣以鐵路沿線及臨海住宅為主；北角、鰂魚涌則是樓齡較高的市區住宅區。公屋與居屋主要集中在柴灣、筲箕灣一帶，包括興華邨、漁灣邨、環翠邨、小西灣邨、愛東邨、耀東邨等，以及太古站上蓋的居屋康山花園。

東區樓盤與屋苑分佈表

下表按港島綫車站把東區主要私人屋苑分區整理，呎價為2026年年中地產代理平台公布的成交或放盤口徑，只用作比較區與區之間的價格水平，實際成交價以最新公布為準。

整體而言，西灣河一帶的臨海新盤價格帶明顯高於區內舊盤；太古城、康怡花園與杏花邨三個老牌大型屋苑，則分別是太古站與杏花邨站的參考指標。表格以外的屋苑呎價會因樓齡、景觀與單位大小而有明顯差距，宜以個別屋苑的最新成交作準。

交通指引

港島綫貫穿東區九個車站，由天后至柴灣車程約20分鐘，往中環、金鐘一帶約15至25分鐘；鰂魚涌站與北角站可轉乘將軍澳綫前往油塘、將軍澳，是東區接駁九龍東的重要樞紐（港鐵路綫圖）。港島電車以筲箕灣為東端總站，途經西灣河、太古、鰂魚涌、北角與天后，是區內歷史最悠久的公共交通工具。

主要港鐵站出口方面，太古站D或E出口直達太古城中心（太古地產），B出口近康怡花園；筲箕灣站A3出口連接峻峰花園；杏花邨站與杏花邨屋苑直接相連，樓下即商場。

巴士方面，720線來往中環（港澳碼頭）與西灣河（嘉亨灣），788線來往小西灣與中環；過海往新界可乘682（柴灣東至烏溪沙站）與694（小西灣邨至調景嶺站）；往九龍西可乘118（小西灣至長沙灣）。小西灣以巴士及小巴接駁柴灣站為主，藍灣半島基座設小西灣巴士總站。路線資料以運輸署及巴士公司最新公布為準。

東區樓盤特色分區解說

太古：港島東最大商場上蓋

太古城由太古地產發展，1976年起分九期落成，共61座、約12,690伙，是港島最大型的私人屋苑之一，基座太古城中心屬區內規模最大的商場；同區康怡花園（16座、6,648伙）與康山花園亦圍繞太古站而建，其中康山花園是私人參建居屋。三個屋苑步行到太古站均在數分鐘內，購物、飲食與交通配套最齊全。

西灣河與筲箕灣：臨海新舊盤並存

西灣河一帶的嘉亨灣（5座、2,020伙，2005年入伙）與逸濤灣屬臨海新盤，海景單位集中；筲箕灣站上蓋的峻峰花園樓齡較高，毗鄰筲箕灣東大街與避風塘，街市、小食店林立，生活氣息濃厚。愛秩序灣海濱與鯉景灣一帶是區內散步與跑步的熱點。

杏花邨與柴灣：鐵路沿線大型屋苑與公屋群

杏花邨由港鐵（地鐵公司）發展，1986年起分兩期落成，48座共6,504伙，屋苑與杏花邨站及商場直接相連，臨海而建；柴灣一帶則集中多個大型公屋，包括興華邨、漁灣邨、環翠邨與小西灣邨，小西灣的藍灣半島（8座、3,098伙，2001年入伙）是區內近年最大型的私人屋苑。

北角與鰂魚涌：市區老牌住宅區

北角與鰂魚涌沿英皇道一帶是傳統市區住宅區，城市花園、和富中心等屋苑樓齡較高但配套成熟，街市、商場與食肆密集；寶馬山半山一帶則有賽西湖大廈等低密度住宅，環境較清靜。

鄰近區域替代建議

灣仔區（銅鑼灣、跑馬地）

由天后站乘港島綫往西一個站即達銅鑼灣站。灣仔區樓價整體高於東區，銅鑼灣商舖密集，跑馬地以低密度住宅與名校網見稱，適合預算較高、重視市區便利與校網的買家。

觀塘區（油塘、藍田）

由鰂魚涌站乘將軍澳綫一個站即達油塘站（經東區海底隧道），車程約5分鐘。對岸油塘、藍田一帶樓價低於港島東，海景住宅選擇不少，適合預算較緊、又想保留海景與鐵路便利的買家。

將軍澳

由鰂魚涌站乘將軍澳綫約三個站到達將軍澳站，車程約10分鐘。將軍澳近年新盤供應多，呎價與東區舊盤相若甚至更低，區內商場與康體設施齊全，適合首次置業或換樓客比較。

常見問題

太古城與康怡花園兩個太古站屋苑有何分別？

太古城規模較大（61座、約12,690伙），基座是太古城中心商場，配套最齊全；康怡花園（16座、6,648伙）部分座數靠近康怡廣場，單位間隔與呎數選擇亦多。兩者樓齡相近，均屬太古站的指標屋苑，看樓時可一併比較實際步行距離與座向。

杏花邨的交通方便嗎？

杏花邨樓下就是港島綫杏花邨站，往柴灣一個站、往太古約四個站，區內出入方便；過海往九龍則需於鰂魚涌或北角轉乘將軍澳綫，或乘巴士經東區海底隧道，整體以港島區內通勤最為便捷。

東區的公屋與居屋主要集中在哪裡？

公屋集中在柴灣與筲箕灣一帶，包括興華邨、漁灣邨、環翠邨、小西灣邨、愛東邨、耀東邨與興東邨等；居屋則有太古站上蓋的康山花園、耀興道一帶的東熹苑與東霖苑、柴灣的山翠苑，以及筲箕灣愛秩序灣的愛蝶灣等。大部分屋邨鄰近港島綫車站或巴士總站，交通配套完善。

小西灣沒有港鐵站，出入方便嗎？

小西灣以巴士及小巴接駁為主，藍灣半島基座設小西灣巴士總站，788線直達中環，682與694線過海前往馬鞍山及將軍澳；接駁柴灣站可乘小巴或巴士，車程約5至10分鐘，整體尚算方便。

本文僅供一般資訊參考，不構成投資或財務建議。投資涉及風險，請諮詢持牌財務顧問。