新港城（Sunshine City）是馬鞍山市中心的大型私人屋苑，由恒基兆業發展，1993 年至 1996 年分五期落成，共二十座約四千七百餘伙，基座為區內最大型的購物商場 MOSTown 新港城中心。屋苑與港鐵屯馬綫馬鞍山站直接相連，交通方便，是不少有意在沙田區置業或租樓人士會考慮的選擇。本文整理新港城的屋苑資料、前往方法、各期分佈及近期樓價概覽。
新港城整體情況
新港城位於馬鞍山市中心鞍誠街一帶，由恒基兆業發展，分五期興建，合共二十座住宅大廈，提供約四千七百五十九個單位，實用面積由三百二十一呎至九百三十二呎不等，入伙日期由 1993 年 2 月開始，最後一期（海濤居）於 1996 年 10 月入伙（資料來源：中原地產新港城屋苑專頁，2026 年 8 月 25 日）。
屋苑基座為大型商場 MOSTown 新港城中心，是馬鞍山區內最大型的購物商場，設有超市、餐廳、零售商店及娛樂設施，並與港鐵馬鞍山站相連。屋苑所在的馬鞍山市中心同時是區內的交通樞紐，巴士總站及多條巴士路線匯聚於此，居民日常出入十分方便。
新港城各期分佈一覽
下表按期數整理新港城的位置、交通與特點，並附上 2026 年年中的二手成交呎價作為大致參考。各期之間以鞍誠街及西沙路相連，步行前往港鐵站約一至五分鐘不等。
| 期數 | 位置及交通 | 特點 | 大致價格帶 |
|---|---|---|---|
| 第1、2期 | 鞍誠街一帶，港鐵馬鞍山站步行約2至3分鐘 | 1993年入伙，鄰近巴士總站 | 二手呎價約 HK$14,000–15,000 |
| 第3期 | 鞍誠街8號，港鐵馬鞍山站步行約3分鐘 | 1994年1月入伙，共4座 | 二手呎價約 HK$14,000–15,000 |
| 第4期 | 基座連接港鐵馬鞍山站，步行約1分鐘 | 1994年入伙，共8座，與商場相連 | 二手呎價約 HK$14,500–15,500 |
| 第5期（海濤居） | 近馬鞍山海濱，港鐵馬鞍山站步行約5分鐘 | 1996年10月入伙，部分單位享海景 | 二手呎價約 HK$15,000–16,500 |
以上呎價參考中原地產、28Hse 及地產站於 2026 年 8 月的成交紀錄，屋苑近期平均成交呎價約為一萬四千三百至一萬五千一百元，實際成交價會因樓層、座向、景觀及裝修而有明顯差異，僅供參考。
點去新港城：交通指引
新港城與港鐵屯馬綫馬鞍山站直接相連，第 4 期基座及 MOSTown 新港城中心設有通道接駁車站，由港九新界各區乘屯馬綫前往，於馬鞍山站下車後步行約一至五分鐘即可到達屋苑各期。馬鞍山站是屯馬綫新界東段的重要車站，往大圍、沙田及九龍方向班次頻密。
巴士方面，新港城一帶設有巴士總站及多個巴士站，多條九巴路線前往沙田、大埔、觀塘、荃灣及港島方向，亦有接駁大學站的巴士及小巴路線。由港島前往的市民可選乘途經東區海底隧道及大老山隧道的過海路線，於馬鞍山市中心一帶下車。
自駕人士可經馬鞍山路或西沙路前往，MOSTown 新港城中心設有停車場提供時租車位，屋苑各座亦設有住客車位，實際泊車安排以屋苑管理處公布為準。
新港城特色
恒基兆業大型屋苑，五期二十座
新港城是馬鞍山市中心規模最大的私人屋苑之一，五期共二十座住宅大廈，提供兩房至三房為主的單位，實用面積由三百二十一呎起，戶型選擇較多。屋苑樓齡約三十年（以 2026 年計），配套已發展成熟。
基座商場 MOSTown 新港城中心
屋苑基座為 MOSTown 新港城中心，是馬鞍山區內最大型的購物商場，設有超市、餐廳、零售商店及娛樂設施，並與港鐵站相連，居民日常購物、用膳毋須離開屋苑範圍，是屋苑的一大賣點。
港鐵馬鞍山站直達
新港城第 4 期基座與港鐵馬鞍山站直接相連，是少數真正做到「鐵路上蓋」的馬鞍山屋苑。乘屯馬綫前往沙田、九龍及港島方向均十分方便，由馬鞍山站前往大圍站約十分鐘內到達。
鄰近馬鞍山公園及海濱長廊
屋苑鄰近馬鞍山公園及馬鞍山海濱長廊，步行即可到達，適合喜歡戶外活動的居民。馬鞍山市中心廣場及區內公共設施亦在附近，社區配套完善。
鄰近區域替代建議
有意在馬鞍山及沙田區居住的人士，除新港城外亦可考慮區內其他屋苑，按預算及位置取捨。
馬鞍山區內其他屋苑
馬鞍山區內另有海柏花園、迎海、天宇海等多個私人屋苑，其中海柏花園同樣鄰近馬鞍山站，迎海則靠近馬鞍山西沙路一帶，樓齡較新，各屋苑的呎價及戶型不盡相同。
沙田市中心一帶
沙田市中心的新城市廣場一帶屋苑鄰近沙田站，購物及交通配套同樣成熟，由馬鞍山站乘屯馬綫前往沙田站約十分鐘內到達，適合需要在沙田及九龍之間往返的人士。
大圍及沙田第一城
大圍及沙田第一城一帶屋苑樓齡與新港城相若，鄰近港鐵站，生活配套齊全，呎價水平與新港城相近，可作為沙田區內的其他選擇。
常見問題
新港城點樣去最方便？
最方便是乘港鐵屯馬綫至馬鞍山站，新港城第 4 期基座與車站直接相連；駕車人士可經馬鞍山路前往，商場設有時租停車場。
新港城屬於邊個小學校網？
新港城屬沙田區 89 小學校網（馬鞍山），中學校網為沙田區。有意為子女安排入學的家長可參考教育局的小一學校網資料。
MOSTown 新港城中心有咩設施？
商場設有超市、多間餐廳、零售商店及娛樂設施，並與港鐵馬鞍山站相連，是馬鞍山區內最大型的購物商場，日常購物及用膳選擇齊全。
新港城樓齡幾耐？
新港城各期於 1993 年至 1996 年分階段入伙，以 2026 年計算樓齡約三十年，屋苑及商場配套已發展成熟。
本文所載樓價及呎價資料僅供一般參考，不構成投資或財務建議。物業價格受市場波動影響，詳情請參閱地產代理公布的最新成交紀錄，並諮詢持牌專業人士。
